01
最近风口浪尖的恒大
恒大怎么了?
在写时代春树里之前,先来聊一聊最热门的恒大吧。恒大怎么了?其实恒大怎么了,跟咱们老百姓没有一毛钱关系
无非是说恒大全国的项目几乎都在降价促销,直接打骨折来进行销售,以及疯传恒大的商票兑付出现了问题,我只能说咱们看问题能不能看根本,不要看那些表象,比如下面这张图就特别地夸张,单价才2600元/平,而且还是精装修呢,实际情况是要买这里的房子必须全款,且未来一段时间可能网签不了等等,这些信息才值钱,而不是一上来就说“广州北,单价至笋2600-2800元/平,世界最平”
首先,你听说过恒大项目在各个城市核心区域有降价的吗,有打9折的吗?以前的什么8折、75折也是把面价提高之后再折而已
其次,你了解恒大在全国有接近3亿平的土地储备,以及还有融资特权吗?这里的特权解释一下就是在中国有很多隐形富豪,计算某个老板身价的时候,土地的增值部分显然都不会在其中,这属于送分题啊,财务年报怎么可能把这一部分统计进去呢
如果按照恒大全国销售均价11000元/平来算,接近3亿平的土地储备,那就是3.3万亿的毛资产规模,目前恒大的净负债在7000-8000亿。当下恒大的打折促销也不过是清一下库存而已,这跟当初WD老王2折甩卖土地和项目(酒店、商业)是不一样的
恒大连土地和项目都没有达到打包甩卖的阶段,资金远远还没到紧张的地步,而且像苏宁、平安这样的债主大佬,如果恒大真的有资金苦难,完全可以牵制执行查封土地和项目,苏宁张老板、平安马老板都不傻的,都是商人,肯定是入股做股东赚得多嘛,有人抬杠说要卖面子给许老板,我就只能呵呵了
汪汪大叫的狗不咬人,敢喊降价的,都是资金没有太大问题的,比如像武汉、南京、无锡这些二线以上城市的项目,好多都是代理机构在卖房,他敢降价,一堆人拿着现金来找他谈包销,多好的机会啊
最近听到很多恒大现金流、债转股的传言,还有什么个别项目价格降到脚脖子去销售,某些项目被当地的房管局和住建部联合起来不发预售证之类的,给人的感觉是大厦将倾,即将崩盘
其实,当一个企业大到一定程度,从实际利益链条来看,他就不可能倒了,如同达尔文的物竞天择,如果你已经强大到在一个系统里不可缺失,这个时候就不是想倒就能倒的了,好比一片森林里的灌木和参天大树,都是物竞天择和一步步进化出来的结果,位居系统之中的你,怎么可能随随便便就倒掉和消失呢
当然企业在某个阶段有困难这是必然,毕竟每个人和企业都不可能一帆风顺,许老板又不是第一次遇到这种事了,这件事上我宁愿恒大好起来,后面发展硬硬朗朗的,我内心是更希望他发展得好一些,对这个社会的意义更大一些
其他的胡言乱语就不管了,哪有时间管呢
02
时代春树里粉墨登场
下面有请时代地产,以及春树里项目闪亮登场
时代:你妈妈喊你回家吃饭了
春树里:你活在春天的树林里有意思吗
平均成交均价4万单价的小区,因为一套房的全款成交在房管局留下了2.8万的交税记录,导致全小区业主怨声载道,“那还了得,咱们小区不能比隔壁东荟城差啊”,“你链家贝壳不能扰乱市场啊,你不真房源吗”,“咱时代地产的春树里在大萝岗好着呢,你看春树里啊、香树里啊都不错的”,一时间群情激昂,又是连夜写“虚假交易撤销书”,又是挨家挨户上门找人签字按手印
你知道那间以2.8万成交价卖掉的业主是怎么看你们这帮邻居的吗?且且,做人不能太时代,做人也不能太春树里。市场一热你哪有功夫写“虚假交易撤销书”,连看的热情都没有,市场稍微一凉,你就开始头顶冒汗为房价操碎了心
最搞笑的是虚假交易撤销书里还写了时代春树里的各种配套,包含玉泉学校、有轨电车等等,写这些不怕让人笑掉大牙,这些算优势的话,那么位于隧道口的岭南雅筑是不是也可以写?广州有隧道景观的楼盘,往高处看有层峦叠嶂的山景,往低处看有全广州最靓的隧道景观,我呸
搬个小板凳来分析一下,这个事好像又没那么简单,我们可以放空大脑胡思乱想一通,起草《虚假交易撤销书》的作者小张(暂且用这个名字吧),看看小张背后的动机是啥子哦
1、小张仗义出手
小张捕风捉影得知本小区有一套房成交了,成交单价2.8万,心里一想我勒个去,我买的时候都已经3.6万一平了,这套是怎么买成的?难不成我自己买的那套买贵了?这可不行啊,这问题得往祖坟上刨,得打破砂锅问到底,弄他个水落石出
经过3天调研、2天走访之后,得出了如下结论:买家是走全款买的,这样子在房管局过户交税的时候,按照2.8万单价交税,具体成交单价还行,就只是为了避税而已。具体成交单价不详无所谓,买家自己能避税那是他自己的本事,可是你链家贝壳怎么能标注2.8万一平呢,这属于扰乱市场啊,得闹。怎么闹?采用毛主席“星星之火可以燎原”的方法论,发动群众,名字签起来,手印按起来,OK
2、被人“指使”
小张平时是一个积极向上的五好青年,即便他知道2.8万一平的事,也不敢带头造次。在经过漫长的心理斗争之后,最终还是被业主群里义愤填膺的情绪带着走上了“揭竿而起”之路
怎么起草《虚假交易撤销书》,找谁去签字和按手印,什么时间点把这张“血淋淋”的A4纸发去群里面、网络上,在大家七嘴八舌的建议下,计划逐渐成型,小张胆子也变得大了起来,不再战战兢兢,从幕后走向前台,来到了大众的视野当中,彼时他心里想的是“有事一起扛,怕个卵”
3、直接PS《虚假交易撤销书》
可能我们都被欺骗了,我们收到的看到的那张“血淋淋”的《虚假交易撤销书》其实是PS的,文字可能是某个写手写的,但上面的手印、名字都是P上去的,反正就是为了给贝壳施加压力而已,做做样子就行了,只要他们把系统上的价格修改一下,或者干脆把这一套成交下架就OK
直接PS,省去了挨家挨户敲门和让人摁手印,说不好门敲了,街坊邻居也都同意签字和按手印,但一摸裤兜没有带印泥,咋整,赶紧跑回去自己的4栋404拿印泥呗,哈哈
最终的结果一定是:一地鸡毛,你好白云和黑土
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